Edumas

Registro Constructoras

Es la inscripción de una persona natural o jurídica para dedicarse a las actividades de enajenación de inmuebles destinados a vivienda del que trata el Artículo 2 del Decreto Ley 2610 de 1979, en proyectos de cinco o más unidades.

Pasos a seguir:

  1. Descargue y diligencie el formato de Registro para la enajenación de bienes inmuebles destinados a vivienda y anexe los siguientes documentos:
    • Si el solicitante es persona natural, fotocopia del documento de identidad.
    • Si el solicitante es persona jurídica, original o copia del Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la autoridad competente con fecha no superior a dos (2) meses.
    • Estados Financieros con sus notas explicativas, debidamente certificado.
  2. Radique los documentos requeridos en Atención al Usuario del Establecimiento de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de Soledad Carrera 23A # 80 – 05 Soledad – Atlántico.

Para descargar el formato Da clic aquí ⇒ FORMATO REGISTRO ENAJENADOR

Pasos a Seguir:

Descargue y diligencie el formato de Registro Solicitud de permiso para el anuncio y promoción de proyectos Inmobiliarios en la Fase de Pre Ventas y anexe los siguientes documentos:

Requisitos:

  1. Estar Registrado como Enajenadores en este Establecimiento y encontrarse a paz y salvo con las obligaciones adquiridas por tal efecto.
  2. Folio de matrícula inmobiliaria del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a tres (3) meses
  3. Copia de los modelos de contratos que se vayan a utilizar en la celebración de los negocios de enajenación de inmuebles con los adquirientes, a fin de comprobar la coherencia y validez de las cláusulas con el cumplimiento de las normas que civil y comercialmente regulen el contrato.
  4. Acreditación por parte del acreedor hipotecario de la liberación de los lotes o construcciones que se vayan enajenando, mediante el pago proporcional del gravamen que los afecte,  siempre que el inmueble en el cual ha de desarrollarse el plan o programa,  se encuentre gravado con hipoteca.

Presupuesto financiero de ingreso e inversión de los recursos, según formulario oficial

adoptado para el caso. (Anexo 1).

Especificaciones técnicas de la obra según formulario oficial adoptado para el caso.

        (Anexo 4). Planos del anteproyecto arquitectónico.

Corresponde a los datos del solicitante y del proyecto.

  1. PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL: Escriba los datos del solicitante de acuerdo con el registro.
  2. RAZON SOCIAL: Escriba los datos del solicitante de acuerdo con el certificado de existencia y representación legal.
  3. DE REGISTRO: Escriba el número que lo identifica ante el EDUMAS para desarrollar la actividad de enajenación de inmuebles destinados a vivienda.
  4. DIRECIÓN COMERCIAL: Escriba la dirección que utiliza para efectos de notificación.
  5. NOMBRE DEL PROYECTO: Debe coincidir con el de la licencia de construcción.
  6. DIRECCIÓN DEL PROYECTO: Debe coincidir con la de la licencia de construcción.
  7. NoDE UNIDADES DE VIVIENDA: corresponde al número de unidades de vivienda sobre las cuales se solicita la radicación, el cual debe coincidir con el autorizado por la licencia de construcción.
  8. TIPO DE VIVIENDA: clase de vivienda o inmueble sobre la cual se está solicitando la radicación de acuerdo con lo autorizado en la licencia de construcción o urbanismo.
  9. ETAPA: Si el proyecto se va a desarrollar por etapas relacionar la correspondiente de acuerdo con la licencia de construcción.
  10. DE FOLIOS PRESENTADOS: Número de hojas que se adjuntan a la solicitud.
  11. FORMA DE ENTREGA DE LA DOCUMENTACIÓN: Entregar la documentación foliada y en el orden establecido en el formato, en una carpeta A – Z

NOTAS:

  1. La información debe firmarse en original por la persona natural o el representante legal de la persona jurídica.
  2. Los documentos presentados deben corresponder exclusivamente al proyecto presentado.
  3. Debe adjuntar además volante de consignación por valor de 2 SMLMV a favor del EDUMAS, Convenio N° 45926 de Bancolombia, correspondiente al pago de derechos para la radicación de documentos para adelantar actividades de construcción y enajenación, de inmuebles destinados a vivienda (FASE DE PREVENTA). Código de pago 5 seguido NIT Razón social solicitante.

Aquí abajo podrás descargar los formatos

9. Solicitud permiso anuncio y promoción proyectos inmobiliarios – Preventa

 

Pasos a seguir:

Descargue y diligencie el formato de Registro Solicitud de permiso para el anuncio y promoción de proyectos Inmobiliarios en la Fase de Ventas y anexe los siguientes documentos:

REQUISITOS:

  1. Estar Registrado como Enajenadores en este Establecimiento y encontrarse a paz y salvo con las obligaciones adquiridas por tal efecto.
  2. Folio de matrícula inmobiliaria del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a tres (3) meses
  3. Copia de los modelos de contratos que se vayan a utilizar en la celebración de los negocios de enajenación de inmuebles con los adquirientes, a fin de comprobar la coherencia y validez de las cláusulas con el cumplimiento de las normas que civil y comercialmente regulen el contrato.

Acreditación por parte del acreedor hipotecario de la  liberación de los lotes o construcciones que se vayan enajenando, mediante el pago proporcional del gravamen que los afecte,  siempre que el inmueble en el cual ha de desarrollarse el plan o programa,  se encuentre gravado con hipoteca.

  1. PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL: Escriba los datos del solicitante de acuerdo con el registro.
  2. RAZON SOCIAL: Escriba los datos del solicitante de acuerdo con el certificado de existencia y representación legal.
  3. No. DE REGISTRO: Escriba el número que lo identifica ante el EDUMAS para desarrollar la actividad de enajenación de inmuebles destinados a vivienda.
  4. DIRECIÓN COMERCIAL: Escriba la dirección que utiliza para efectos de notificación.
  5. NOMBRE DEL PROYECTO: Debe coincidir con el de la licencia de construcción.
  6. DIRECCIÓN DEL PROYECTO: Debe coincidir con la de la licencia de construcción.
  7. No. DE UNIDADES DE VIVIENDA: corresponde al número de unidades de vivienda sobre las cuales se solicita la radicación, el cual debe coincidir con el autorizado por la licencia de construcción.
  8. TIPO DE VIVIENDA: clase de vivienda o inmueble sobre la cual se está solicitando la radicación de acuerdo con lo autorizado en la licencia de construcción o urbanismo.
  9. ETAPA: Si el proyecto se va a desarrollar por etapas relacionar la correspondiente de acuerdo con la licencia de construcción.
  10. No. DE FOLIOS PRESENTADOS: Número de hojas que se adjuntan a la solicitud.
  11. FORMA DE ENTREGA DE LA DOCUMENTACIÓN: Entregar la documentación foliada y en el orden establecido en el formato, en una carpeta A – Z

Documentos soporte que deben adjuntar a la radicación.

NOTAS:

  1. La información debe firmarse en original por la persona natural o el representante legal de la persona jurídica.
  2. Los documentos presentados deben corresponder exclusivamente al proyecto presentado.

3. Debe adjuntar además volante de consignación por valor de 1 SMLMV ($ 877.803°°) a favor del EDUMAS, Convenio N° 45926 de Bancolombia, correspondiente al pago de derechos para la radicación de documentos para adelantar actividades de construcción y enajenación, de inmuebles destinados a vivienda (FASE DE VENTAS). Código de pago 4 seguido NIT Razón social solicitante.

Aquí abajo podrás descargar los formatos

Este proceso se realiza cuando el proyecto de vivienda se encuentra finalizado, en el mismo EDUMAS emite un concepto técnico que acredita el cabal cumplimiento de lo aprobado en la licencia de construcción y/o urbanización expedida por las curadurías municipales.

Requisitos:

  1. Licencia de construcción con sus respectivos planos aprobados y sellados por la Curaduría de Soledad.
  2. Valla informativa con información de la licencia expedida. (Se confirma en obra).
  3. Registro Catastral.
  4. Certificado técnico de ocupación expedido por supervisor técnico independiente según decreto 1077 de 2015 Sector Vivienda, Ciudad y Territorio y Ley 1796 de 2016. (si el proyecto tiene o supera los 2000 mts2 de área construida).
  5. Registro Enajenador vigente ante EDUMAS.
  6. Permiso Pre-Venta proyecto (Si aplica).
  7. Permiso Venta proyecto.
  8. Certificado de Protección contra Incendios (Proyectos cerrados).
  9. Certificado emitido por la oficina de impuestos municipal del pago total del impuesto de delineación urbana y respectivo comprobante de pago.

NOTAS:

  1. Radique los documentos requeridos en Atención al Usuario (Recepción) del Establecimiento de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de Soledad Carrera 23A # 80 – 05 Soledad – Atlántico.
  2. La liquidación de este trámite sigue los lineamientos consagrados en la resolución 788 de 2021 y 763 de 2021 expedidas por el EDUMAS.

¿Este proceso se realiza cuando el proyecto de vivienda se encuentra finalizado, en el mismo EDUMAS emite un concepto técnico que acredita el cabal cumplimiento de lo aprobado en la licencia de construcción y/o urbanización expedida por las curadurías municipales.

Solicitud permiso anuncio y promoción proyectos inmobiliarios